近日，家住北京昌平區的白女士有點鬱悶。兩年前，她將自己的房子委託給自如對外出租，但從今年6月中旬開始，她就頻繁接到自如的電話，對方要她把月租由原來的6700元降為5800元，並稱「不降價就解約」。白女士的遭遇並非個案。受疫情影響，北京房屋租賃市場交易冷淡、租金下滑，近期，不少業主收到自如等長租公寓平台的降價要求，下降幅度在數百元到上千元不等。
長租公寓企業要求房東降低租金，已經在全國多地上演，下降幅度在數百元到上千元不等。造成此類事情的直接原因是，在疫情的大背景下，多地房屋租賃市場交易冷淡、租金下滑，產業遇冷。如此一來，許多長春藥能給你帶來什麼
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租公寓企業手上的租賃房源大量空置，租金支出成本居高不下，可收入卻銳減，遂面臨著資金鏈緊張甚至斷裂的問題。
在這種情況下，「活下去」成了很多長租公寓企業的基本要求，「讓房東讓利」變成了它們自救的主要聚焦點。但可別忘了，關於租金，雙方是依照合約規定的，若單方面強制要求改約，降低租金，是有違約有違契約精神的，在法律上難以站住腳。
對於租賃業交易冷淡、租金下滑和空置率高等現象對長租公寓企業造成的困擾，我們可以表示理解和同情，可是現實畢竟是一個市場化的自由競爭環境，企業起起伏伏都是很正常的，自負盈虧也是最基本的原則和常識。
企業有困難時，社會層面可以想辦法幫忙，但幫忙是情分，不幫是本分，不該被道德綁架。所以，若企業強制要求相關客戶讓利，承擔損失，就說不過去了。畢竟相關企業在市場賺錢時，也沒把多賺來的錢，在合約規定之外分享給相關客戶，那現在又有什麼資格要求房東降低租金呢？
相關長租公寓的“籌碼”，除了要求降價，還有解約。不降價就解約，也進一步暴露了這些企業的蠻橫無理。無論是要求降價，或是單方面強制解約的行為，都涉嫌違約。
而且被解約後，房東還要賠償自如改造房子所支付的裝修費用。有律師認為，合約內有裝修費用賠償的條款，涉及霸王條款，顯失公平，損害了業主的合法權益。這有點強調邏輯的意味，合著無論怎麼選都是房東吃虧企業得利，這種遊戲規則的吃相過於難看。屈臣氏春藥館
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我們也必須體認到，有些長租公寓企業淪落到今天這個窘境，產業遇冷只是表面原因，真正的癥結還是過去幾年產業嚴重脫離實際，擴張速度過快。
自己的鍋子還是要自己背，相關長租公寓企業必須反思自身存在的一些畸形營運模式，反思盲目擴張，反思租賃盲目資本化和證券化，讓自身發展回歸到一個良性狀態，才能真正走出困境。從房東身上要利，不但治標不治本，也無異於飲鴞止渴。要知道，如果失去房東的體諒與信任，那相關企業也沒了生存之本。
合理正常的協商，才是相關長租公寓企業疏解困境的正解。同時，長租公寓產業的規範與監管，也必須進一步跟上，政府相關的幫扶政策也能精準再精準。既要讓企業活下來，也不讓房東等相關客戶承擔法律以外的責任，這才是應有追求。 |
