發揮金融工具的匹配性
保障性租賃住房是我國住房供應體系中的重要部分，對服務城市新市民，保障低收入者住房需求等有重大意春藥
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春藥效果義。但鑑於保障性租賃房屋建設需要大量資金，如何引導社會資金持續投入，並有退出管道成為市場破局的關鍵。
保障性租賃住房REITs是一種不動產資產證券化產品。通俗地講，就是以保障性租賃住房為基礎資產，以產生穩定的租金收益為支撐發行公募REITs，以未來產生的營運現金流為投資人主要收益來源的金融產品，有效連接保障性住房租賃市場和資本市場。
中聯基金總經理何亮宇接受《經濟日報》記者採訪時表示，發展房屋租賃市場，特別是長期租賃，需要發揮金融工具的配對。保租房REITs是一個很好的產品。透過保租房REITs，將保障性租賃房屋這一不動產資產證券化，讓各類資金來持有當投資人，把過去的貸款變成今天的投資，既發揮資本市場優勢，從簡單貸款向投資轉變，從相對封閉向公開透明轉變，從個性非標向標準化轉變，又有利於投資資金盤活退出，有利於租賃住房企業加快資金回籠，解決租賃住房投資回收週期過長的憂慮，以吸引更多社會資金進入到租賃房屋領域前期投入階段。「基礎設施REITs為租賃住房企業提供創新融資管道和存量盤活乖乖水
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路徑，同時，以租金作為收益來源的REITs安全性高，也能給社會資金提供比較好的投資管道。」何亮宇表示。
今年5月19日，國務院辦公廳發布了《關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，明確透過發行REITs等方式來盤活基礎設施存量資產、擴大有效投資的工作要求。據悉，自國家基礎建設REITs正式上市交易以來，試點早期限定於交通設施、市政工程、污染治理項目、倉儲物流新基建、產業園區等特定領域。此次擴圍到保租房領域，業界實際早有預期。從國際上看，租賃房屋長租屋一直是REITs重要的底層資產類別。
預計，在國家鼓勵的情況下，保障性租賃房屋會成為公募REITs市場中的大類資產，受到REITs投資者的歡迎。 |
