加速發展長租屋市場，推動保障性住宅建設，是房地產市場的重要任務。但是，僅僅依靠政府或銀行信貸不足以支撐大規模的保障性住房建設。保障性租賃住房REITs這個市場化的金融產品迎來發展“風口”，以支持保障性租賃住房市場穩定健康發展。
首批保租房REITs試辦落地
2020年，我國房屋租賃市場服務人口數已突破2億人。對我國保障性住宅建設而言，一個以人民為中心、以市場化為導向、以風險可控為前提的多層次、廣覆蓋、風險可控、業務可持續的保障性租賃住房金融服務體係必必不可少。其中，體現保障性租賃房屋融資需求特性的保租房公募REITs備受市場重視。
7月11日及7月14日，國內首批兩單保租房REITs：紅土創新深圳人才安居REITs、中金廈門安居REITs均獲交易所通過。乖乖水 聽話水 失憶水日本春藥 日本性奮劑 FM2 瀰漫之夜 DDK迷姦粉 金蒼蠅迷情液 一滴銷魂催情水 卡宴催情水 日本淑女剋星精華素 春藥口香糖 迷情水 液態春藥 粉狀春藥
首批保障性租賃住房REITs試點計畫落地，無論對保租房，還是對REITs，都是意義深遠的標誌性事件。業內人士表示，過去，由於專案回報週期長，資金沉澱壓力大，且租金回報率相對略低，房企參與保租屋建設的意願不強。首批保障性租賃住房REITs試點計畫落地，打通了「投融管退」閉環，助力保障性租賃住房金融體系進一步完善。
2020年4月底，證監會、發改委聯合發布了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金REITs試點相關工作的通知》，正式啟動REITs試點。2021年6月，國家發改委發布《關於進一步做好基礎建設領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》將保障性租賃住房納入試點範圍。
今年5月27日，證監會、發改委聯合發布《關於規範做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）有關工作的通知》，推動保租房REITs業務規範有序開展。《通知》提到，鼓勵將淨回收資金用於投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目春藥 春藥網 媚藥 催情藥 迷藥 東京春藥網 春藥用法 春藥是什麼 春藥使用方法 有效春藥 購買春藥 春藥哪裡買 春藥能給你帶來什麼 春藥用法 春藥製作 使用春藥感覺 春藥推薦 春藥原理 春藥使用案例 春藥心得 春藥效果
，促進形成投資良性循環。
根據不完全統計，截至7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個省份在加速發展保障性租賃住房相關政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點。多地政府先後推出支持政策，這是積極落實國家關於加速推進基礎建設REITs試點工作的相關措施。
2021年，上海、南京、杭州、深圳等6座一、二線城市的租賃房屋用地成交量在全部18個試辦城市的佔比超過80%。專家預計，我國租賃房屋REITs計畫也將大量集中於一二線城市。目前落地的兩單保租屋REITs狀況比較像，都是地方國營平台主導、出讓用地。不過，實務上，各地保租房的投資主體、營運主體、土地取得方式是很多元的，業界期待未來能有更多形態和特色的保租房REITs問世。 |
