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各地優化調控政策提振房屋消費觀察

各地優化調控政策提振房屋消費觀察

部分城市二手房市場出現回溫跡象
  二手房市場常被視為樓市的「晴雨表」。易居企業集團CEO丁祖昱表示,自2022年第三季以來,二手房回穩速度明顯比新房市場快。2023年1月,全國二手房市場也維持一定的成交熱度。
  根據克而瑞研究中心數據,全國11個重點城市的二手房成交較去年春節月的成交成長29%,出現回溫跡象。從成交數據來看,1月青島和東莞二手房成交量均達到年比正成長,成都、蘇州、佛山、杭州、深圳等9個城市成交量超過2022年春節月2月份。
  根據貝殼研究院統計,1月貝殼50城二手房價格指數季增0.2%,這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌。50城中約六成城市二手房價格1月止跌,涵蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群。
  數據顯示,春節假期以來,50個重點城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個重點城市二手房日均成交量較春節前的日均成交水準提高30%以上,日均帶看客戶量較春節前日均水準春藥 春藥網 媚藥 催情藥 迷藥 東京春藥網 春藥用法 春藥是什麼 春藥使用方法 有效春藥 購買春藥 春藥哪裡買 春藥能給你帶來什麼 春藥用法 春藥製作 使用春藥感覺 春藥推薦 春藥原理 春藥使用案例 春藥心得 春藥效果
提高1倍以上。
  值得關注的是,部分三、四線城市顯現出久違的返鄉置業需求升溫跡象。據克而瑞研究中心統計,春節期間,三四線城市“逆勢翻紅”,28個三四線城市住宅成交量同比上漲13%。
  克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析說,蘇北、西南等地區的三四線城市迎來「返鄉置業」高潮,疊加部分開發商以低首付、特價房、大折扣等多重優惠讓利購屋者,近期出現多個熱銷項目。
  在安徽淮南的一個新樓盤,銷售人員告訴記者:“我們主打剛需產品,首套房首付比例和利率降低,讓更多人有了'上車'的可能性。”
  業內人士認為,雖然部分城市樓市已出現向好苗頭,但對於更多城市來說,經歷了2022年的深度調整,市場預期仍較為低迷,樓市尚待回暖。克而瑞發布的《2023年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,1月百強房商銷售仍低迷,銷售規模年減33%。該機構分析認為,銷售量大幅下滑一方面是因為樓市降溫趨勢有慣性;另一方面,個別出險房企的項目滯銷也拉低了整體數據。
  增信心穩預期,提振房屋消費
  1月份,多在經濟提振方案中提及鼓勵房屋消費。業內人士建議各地因城施策,以增信心、防風險、促進轉型為主線,提振房企、購屋人、新市民和青年人信心,大力支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。
  不少業者建議,在高庫存、人口淨流出的城市,地方政府可鼓勵房企提升房屋品質,讓老百姓住好房子。一家全國佈局的混合所有製公司江蘇區域的營銷負責人說,讓市場主體以好產品、好服務、好社區打動客戶,充分釋放改善型客戶的購房需求,實現優勝劣汰。
  對於目前供過於求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區,不少業內人士建議適時進行限購政策調整,如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等;加快人才落戶,支持其購屋消費。
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天建議,支持剛需群體正常的購房和換房需求,還應放鬆限貸政策,“認房又認貸”的城市可逐步調整為“認房不認貸”,即只要家庭名下無房,不論原有貸款紀錄,購屋時均依首套房貸款政策執行,擴充住戶購買力。
  業者認為,有條件的地方可推行預售制改革,進行現房銷售。繼續實施預售的,須把資金監管責任落到位,防止資金抽逃,防止新的交屋風險。
  有業者指出,隨著市場逐步穩定,北上廣深等熱門城市可能面臨新一輪房價上漲壓力,相關政策調整要慎重。如果因為調控政策放鬆而導致房價大幅上漲,將進一步增加購屋人負擔,可能引發新的泡沫風險。
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