健全完善法規制度規範租賃市場秩序
「大城市住房突出問題」已進入國家議程。
2020年12月16日至18日，中央經濟工作會議舉行，其中強調要解決好大城市住房突出問題。
具體措施之一是，要高度重視保障性租賃房屋建設，加速完善長租房政策，逐步使租購房屋在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租屋市場。
其他措施還包括：降低租賃房屋稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水準進行合理調控等。
2020年12月21日，全國住房及城鄉建設工作會議召開。會議提出2021年住房及城鄉建設工作的8個重點之一是，15
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「加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。」會議寫道。
住房和城鄉建設部也要求，加速建構以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口淨流入的大城市重點發展政策性租賃住房。規範發展房屋租賃市場，加速培育專業化、規模化房屋租賃企業，建立健全房屋租賃管理服務平台。整頓租賃市場秩序，規範市場行為。
值得注意的是，2020年12月29日，在北京市「回顧'十三五'、展望'十四五'」系列主題新聞發布會上，北京市住建委副主任張國偉提出，計劃於2021年向市場供應集租房5000套左右，重點解決新市民等族群過渡性居住需求。
同一天，上海市政府常務會議原則同意《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，就整頓規範上海市住房租賃市場秩序進行部署。
規範房屋租賃市場秩序已然成為監管機構的共識。
對於住房租賃市場，倪鵬飛給出的建議是：啟動實施“租售結合”的“新市民安居工程”，建立“租售結合”的住房體系；實施“322”新市民安居工程，即挖掘空間潛力、業態潛力和人群潛力這3大潛力，著眼於大都會週邊和城市主城區內兩大空間，採取購買和租賃兩種形式。一想就硬 保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦 德國黑螞蟻生精片 汗馬糖 必利吉 雙效威而鋼 韓國霸龍參 韓國奇力片 奇力片 催情噴霧 迷情噴霧 迷情水 液體春藥 粉狀春藥
在倪鵬飛看來，解決房屋租賃市場問題的重點是健全新市民租賃住房體系，同時，要完善保障性租購住房的保障機制。
華東政法大學法律學院副院長陳越峰在接受《法治日報》記者採訪時認為，租賃市場的規範和未來發展，既需要發揮市場機制在資源配置上的決定性作用，又需要更好地發揮政府在居住保障和市場監管方面的重要作用，建構多層次多樣、分類分層、規範穩定的租賃市場供給體系和合法合規的租賃市場。
陳越峰對《法治日報》記者提出建議：對於透過市場機制難以解決的資訊不對稱、保障性居住需求、權益保障等問題，可透過科學立法完善規則、嚴格執法加強事中事後監管等措施加以解決。
在樓建波看來，住房和城鄉建設部已經就《住房租賃條例（徵求意見稿）》徵求公眾意見，「我們一定能透過法規制度的完善，讓租賃市場變得更好」。 |
