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標題: 各地優化調控政策提振房屋消費觀察 [打印本頁]

作者: vgfgbcnbcvnbvm 時間: 2024-1-16 10:30 標題: 各地優化調控政策提振房屋消費觀察

部分城市二手房市場出現回溫跡象
　　二手房市場常被視為樓市的「晴雨表」。易居企業集團CEO丁祖昱表示，自2022年第三季以來，二手房回穩速度明顯比新房市場快。2023年1月，全國二手房市場也維持一定的成交熱度。
　　根據克而瑞研究中心數據，全國11個重點城市的二手房成交較去年春節月的成交成長29%，出現回溫跡象。從成交數據來看，1月青島和東莞二手房成交量均達到年比正成長，成都、蘇州、佛山、杭州、深圳等9個城市成交量超過2022年春節月2月份。
　　根據貝殼研究院統計，1月貝殼50城二手房價格指數季增0.2%，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌。50城中約六成城市二手房價格1月止跌，涵蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群。
　　數據顯示，春節假期以來，50個重點城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個重點城市二手房日均成交量較春節前的日均成交水準提高30%以上，日均帶看客戶量較春節前日均水準春藥春藥網媚藥催情藥迷藥東京春藥網春藥用法春藥是什麼春藥使用方法有效春藥購買春藥春藥哪裡買春藥能給你帶來什麼春藥用法春藥製作使用春藥感覺春藥推薦春藥原理春藥使用案例春藥心得春藥效果
提高1倍以上。
　　值得關注的是，部分三、四線城市顯現出久違的返鄉置業需求升溫跡象。據克而瑞研究中心統計，春節期間，三四線城市“逆勢翻紅”，28個三四線城市住宅成交量同比上漲13%。
　　克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析說，蘇北、西南等地區的三四線城市迎來「返鄉置業」高潮，疊加部分開發商以低首付、特價房、大折扣等多重優惠讓利購屋者，近期出現多個熱銷項目。
　　在安徽淮南的一個新樓盤，銷售人員告訴記者：“我們主打剛需產品，首套房首付比例和利率降低，讓更多人有了'上車'的可能性。”
　　業內人士認為，雖然部分城市樓市已出現向好苗頭，但對於更多城市來說，經歷了2022年的深度調整，市場預期仍較為低迷，樓市尚待回暖。克而瑞發布的《2023年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，1月百強房商銷售仍低迷，銷售規模年減33%。該機構分析認為，銷售量大幅下滑一方面是因為樓市降溫趨勢有慣性；另一方面，個別出險房企的項目滯銷也拉低了整體數據。
　　增信心穩預期，提振房屋消費
　　1月份，多在經濟提振方案中提及鼓勵房屋消費。業內人士建議各地因城施策，以增信心、防風險、促進轉型為主線，提振房企、購屋人、新市民和青年人信心，大力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
　　不少業者建議，在高庫存、人口淨流出的城市，地方政府可鼓勵房企提升房屋品質，讓老百姓住好房子。一家全國佈局的混合所有製公司江蘇區域的營銷負責人說，讓市場主體以好產品、好服務、好社區打動客戶，充分釋放改善型客戶的購房需求，實現優勝劣汰。
　　對於目前供過於求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區，不少業內人士建議適時進行限購政策調整，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，支持其購屋消費。
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天建議，支持剛需群體正常的購房和換房需求，還應放鬆限貸政策，“認房又認貸”的城市可逐步調整為“認房不認貸”，即只要家庭名下無房，不論原有貸款紀錄，購屋時均依首套房貸款政策執行，擴充住戶購買力。
　　業者認為，有條件的地方可推行預售制改革，進行現房銷售。繼續實施預售的，須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，防止新的交屋風險。
　　有業者指出，隨著市場逐步穩定，北上廣深等熱門城市可能面臨新一輪房價上漲壓力，相關政策調整要慎重。如果因為調控政策放鬆而導致房價大幅上漲，將進一步增加購屋人負擔，可能引發新的泡沫風險。

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