標題:
促進房地產市場穩定回升
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作者:
vgfgbcnbcvnbvm
時間:
2024-1-5 11:04
標題:
促進房地產市場穩定回升
中央政治局近日召開會議指出，要適應我國房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發
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市場供需關係發生重大變化意味著什麼？如何看待當前房地產市場狀況？怎樣進一步促進房地產市場企穩回升？記者採訪了相關部門負責人和專家學者。
供需關係發生重大變化
今年上半年，房地產市場呈現出一些新特色。
住房及城鄉建設部相關負責人介紹，商品房網簽數據顯示，上半年，新房及二手房成交量為10.3億平方米，年增23.4%，與過去3年同期均值相比增長1.6%。由此可見，新房和二手房整體交易量平穩。隨著房地產市場步入“存量時代”，交易結構相應發生變化，二手房交易佔交
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易量比例有所提升。
從完工看，上半年，全國房屋完工面積3.4億平方米，年增19.0%，增幅較一季擴大4.3個百分點。竣工面積明顯成長是因為保交大樓工作順利推進，帶動房地產開發案竣工進度加快。
從待售看，今年以來商品房待售面積穩定在6.4億平方公尺左右，供需狀況較穩定。從價格來看，6月份，70個大中城市房價有漲有落，其中新建商品住宅銷售價格較去年同期上漲城市有27個，比5月增加1個。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，在複雜的國內外經濟環境下，上半年全國新房和二手房網簽成交量依然保持增長，70個大中城市房價沒有出現普跌，價格波動處在合理範圍內。整體來看，結合2021年我國城鎮居民人均住房建築面積已達41平方米，2022年全國人口減少85萬人、常住人口城鎮化率已達65.22%，以及國際經濟復甦乏力、國內需求不足等因素，房地產市場供需關係發生了重大變化。但相比其他一些行業，房地產仍表現出較強韌性。
住房及城鄉建設部相關負責人介紹，進入二季度，市場成交量增速有所放緩，這主要是因為房地產市場受宏觀環境影響較大，居民就業壓力加大，收入預期減弱，購房能力和意願下降，購屋作為大宗消費恢復相對落後。下半年，隨著宏觀經濟進一步回升向好，居民住房消
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費和房企投資意願也將逐步修復。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，我國新建商品房市場從賣方市場轉向買方市場。進入買方市場下的過量供應階段，政府應在堅持「房住不炒」定位的前提下，逐漸優化調整需求管理政策。同時，也可以採用財稅和金融等政策，鼓勵居民改善住房條件以增加市場需求，透過土地供應等管道優化新建房屋供給的時序、結構和空間分佈，以促進房地產市場供需實現新的均衡。
作者:
martina28043
時間:
2024-8-27 06:43
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