資金鏈斷裂、專案手續不全等成主因
《經濟參考報》記者採訪發現，各地住宅工程爛尾頻傳，有一定的歷史客觀原因。其中，開發商資金鏈斷裂，專案手續不全是導致屈臣氏春藥館 春藥館 春藥 屈臣氏春藥 催情水 男性催情 男性催情專區 昏睡迷藥專區 外用催迷專區 催情媚藥專區 GB春藥系列專區 熱銷春藥推薦 催情藥 迷藥 催情噴霧 迷情噴霧 安眠藥 fm2 乖乖水 DDK迷昏粉 催情水
住宅專案爛尾多發的主要原因。
首先是開發商資金斷裂，深陷債務泥沼。針對西南省份的爛尾項目，地方政府於2015年成立專案工作小組，副組長吳某告訴記者。專案涉及的開發商資金鏈斷裂，和先前的城市發展方向規劃改變有一定關係。
該開發商楊某說，2012年公司在地方政府買了500英畝土地興建工業園區，前後投資近七億。然而，工業園區建好後卻無人問津。加之2013、2014年房地產業開始調控。信貸規模收縮，二套房停貸，一套房嚴格控制，這讓開發商的境遇更加雪上加霜，住宅項目的後續建設就跟不上了。
同時，在金融貸款對房地產業收緊的情況下，房地產開發企業從民間高利融資，易形成高額債務，造成資金問題進一步惡化，債權關係越複雜。
「民間融資雖然能解決一時的問題，但是如果沒有將企業輸血救活，高額的利息會進一步加劇企業的死亡。」楊某告訴記者。
西江月計畫也面臨同樣的問題。2019年，自稱是該專案開發商的陝西長通投資開發有限公司專案總負責人，曾透過網路「地方領導留言平台」向當地政府求助：「由於企業資金鏈斷裂，公司急於解決問題，開始向市場融資，由此陷入投資公司'套路貸'圈套，無法自拔，至今仍在承擔高額利息。”
在此背景下，這些專案的開發商非但沒有能力籌集到重啟專案的必要資金，反而在債務泥沼中越陷越深，導致爛尾住宅專案的解決遙遙無期。
工程違規，手續不全，房子沒了「準生證」。2013年10月，西安市建委下發了五證不全項目一律停止銷售的通知，西江月計畫也被叫停銷售行為。
記者採訪了解到，在2013年西安市城改政策調整之前，西安市的城中村改造，開發商在完成回遷安置房建設後，可以透過繳納土地出讓金，拿到配套商業用地手續，建設後續的商品房，辦理預售證。
但在實際操作中，不少城改計畫將安置房與商品房同步建設，希望先透過預售商品房回籠資金，再補交土地出讓費用補辦手續屈臣氏春藥館 春藥館 春藥 屈臣氏春藥 催情水 男性催情 男性催情專區 昏睡迷藥專區 外用催迷專區 催情媚藥專區 GB春藥系列專區 熱銷春藥推薦 催情藥 迷藥 催情噴霧 迷情噴霧 安眠藥 fm2 乖乖水 DDK迷昏粉 催情水
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2016年，在接受媒體採訪關於西江月項目爛尾的問題時，時任陝西長通投資開發有限公司副總經理的王某就表示，長通公司就是將城改房與商品房同步啟動建設，並公開對外銷售商品房。
記者了解到，在被監管部門叫停後，西江月的商品樓盤部分，至今仍未繳納土地出讓金，建成的商品房目前仍屬於違法樓盤。
但在購屋業主看來，開發商明知自身開發的樓盤有手續問題，仍利用資訊上的不對稱，坑害消費者。「對方說這個項目是當地最大的城改項目，是政府重點項目，還有機關單位參與團購，讓我們一定放心，手續一定能補上，政府也不會放任幾千名購屋者不管。」西江每月購屋業主吳某說。
此後，西安市雁塔區也開展了多次針對西江月樓盤的「盤活」行動，但由於西安樓市持續火熱，土地出讓金節節攀升，加之原有的開發商自身債務關係複雜，引進的新開發商“知難而退”，“救援計劃”也始終無法正式出台。
對此，安徽省住建廳房地產市場監管處處長王立國認為，在當下的住宅房地產市場，出於各類不同原因，爛尾住宅問題背後已形成了複雜的債權、債務關係。「事實上，解決住宅爛尾樓的技術難度並不大，只要房子能夠建好，就能透過市場銷售實現資金回籠，解決現金流斷裂問題，但關鍵是如何處理背後的利益關係。」王立國說。
第三，政府職能部門監理不到位。記者從哈爾濱市住房和城鄉建設局獲悉，華鴻紐約項目是當地招商引資項目，按照哈爾濱市有關地方政策，哈爾濱市住建局對其實行資金免監管，目前在哈爾濱市成立了華鴻項目協調專班中，市府住建局配合南崗區政府進行工作。去年，時任春藥用法 春藥是什麼 春藥使用方法 有效春藥 購買春藥 春藥哪裡買 春藥能給你帶來什麼 春藥用法 春藥製作 使用春藥感覺 春藥推薦 春藥原理 春藥使用案例 春藥心得 春藥效果
哈爾濱市住建局房開局負責人曾表示，華鴻的資金鏈沒有問題，並承諾華鴻金色紐約會在當年如期進戶。 |
